Як і навіщо Єгипет зводить нову столицю з найвищою будівлею у світі

Навіщо Єгипту нова столиця

Зараз столиця Єгипту, Каїр, — шостий за величиною мегаполіс у світі. Там живе 22 мільйони осіб, п’ята частина населення країни, і це число продовжує зростати. У Каїрі не вистачає житла, постійні затори і забруднене повітря. Уряд Єгипту ще у 2015 році вирішив не розбиратися з проблемами існуючого міста, а просто перенести столицю. У нового населеного пункту досі немає імені, його називають Новою адміністративною столицею, НАС. За розміром вона буде трохи менша за Київ — 700 квадратних кілометрів.

Очікують, що нова столиця вмістить до 7 мільйонів осіб; до неї переїде весь уряд і посольства, тут побудують бізнес-центри і житло. Таким чином єгипетська влада хоче розвантажити Каїр, залучити інвестиції, туристів, міжнародні компанії, створити понад 2 мільйони робочих місць і поліпшити імідж на світовій арені.

При цьому в уряду Єгипту немає виразного бачення, як використовувати будівлі, що звільняться в Каїрі після переїзду до нової столиці, як і немає чіткого розуміння розвитку самого міста. «У нас немає плану щодо того, як інвестувати в ці [спорожнілі] будівлі, але ми це виправимо і розберемося, — говорив представник проєкту Халед Ель-Хусейні на пресконференції у 2018 році. — Можливо, ми зуміємо перетворити їх на готелі». Наразі будівлі уряду в Каїрі ще функціонують, оскільки в новій столиці їх тільки зводять.

Ель-Хусейні також порівняв проєкт НАС зі створенням нової столиці Бразилії — в позитивному ключі, хоча Бразиліа вважається символом нерівності та невдач у міському плануванні. Бразильська влада теж хотіла побудувати нову красиву столицю для уряду, втікши з перенаселених міст, що заповнені нетрями-фавелами. На плані Бразиліа виглядала красиво: за обрисами вона походила на птаха і потопала в зелені. Але місто було орієнтоване на пересування автомобілів, а про доступне житло влада не турбувалася. У результаті столицю оточили ті ж фавели, тому що бідному населенню в ній місця не знайшлося.

Зараз у центрі Бразиліа живе 300 тисяч осіб, а працює — більше мільйона, тобто близько 800 тисяч людей щоранку їдуть у центр, а ввечері — назад, у результаті чого транспорт постійно перевантажений в пікові години і пустує решту часу. Місто, з самого початку не орієнтоване на пішоходів, стало для них небезпечним: у Бразиліа високий рівень злочинності. Грабежі, збройні напади і вандалізм — звичайна справа для столиці.

Головним ідеологом НАС є президент Єгипту Абдул-Фаттах Ас-Сісі, який організував військовий переворот у країні у 2013 році. Громадяни та ЗМІ критикують рішення про перенесення столиці за те, що такий масштабний проєкт не обговорюють із населенням. У цій ідеї бачать спробу посилити безпеку не жителів Єгипту, а чиновників і військових: у НАС зведуть нові будівлі для уряду, тоді як вулиці не будуть схожі на вузькі лабіринти Каїра, в яких важко підтримувати правопорядок.

У проєкті нової столиці бачать спробу посилити безпеку не жителів Єгипту, а чиновників і військових.

Крім того, проєкт виявиться недоступним для більшості єгиптян, оскільки квартира в НАС із двома спальнями обійдеться в суму від $62 тисяч. Столиця скоріше приверне багатші верстви населення, підтримкою яких і заручився нинішній режим.

Що буде в новій столиці

Плани Єгипту дуже амбітні. Тут уже побудували каркас найвищої будівлі в Африці — Iconic Tower, заввишки 385 метрів. Проєктом займається китайська компанія, за планом зведення закінчиться у 2022 році. У вежі будуть офіси, готелі і магазини. Будівлю спроєктувала консалтингова компанія Dar із Бейрута й архітектурна студія Perkins & Will з Чикаго, що належить їй.

У 2026-му в НАС також планують почати будівництво кілометрового хмарочоса Oblisco Capitale, який випередить нинішню найвищу у світі будівлю Бурдж-Халіфа в Дубаї. За задумом авторів, єгипетської архітектурної студії IDIA, форма хмарочоса буде повторювати єгипетські обеліски. Його дизайн — тавтологія: суміш єгипетського стилю й арт-деко, течії в дизайні та архітектурі початку ХХ століття, яка увібрала в себе безліч деталей із мистецтва Стародавнього Єгипту.

Нове місто задумане як розумне. За словами офіційних осіб, автоматизовані центри управління контролюватимуть інфраструктуру і безпеку, дахи покриють сонячними батареями, оплату зроблять безготівковою, а на одного жителя передбачено 15 квадратних метрів зелених насаджень. Парк завдовжки 35 кілометрів і площею як шість Централ-парків у Нью-Йорку повинен допомогти забезпечити такий масштаб озеленення.

Увесь уряд країни переїде до нової столиці. Будівля парламенту з 50-метровим куполом уже готова, і в липні 2021 року близько 52 тисяч державних службовців почнуть переводити сюди на роботу. Ще один світовий рекордсмен — офіс Міністерства оборони Єгипту, або Октагон. Це десять восьмикутних будівель, побудованих за принципом Пентагону у США, але в сумі більші за нього за площею.

Також у НАС уже зведені сакральні споруди: найбільша за площею православна церква у світі — коптський собор Різдва Христового і найбільша мечеть в Єгипті, здатна вмістити 17 тисяч осіб, — Аль-Фаттах Аль-Алім.

У місті буде свій аеропорт і парк розваг. На сайті відомого італійського архітектора Стефано Боері теж є проєкт для НАС — семиповерхові житлові будинки, вкриті зеленню, — однак він значиться як концепт.

Звідки в Єгипту гроші на цей проєкт

Імовірний бюджет будівництва НАС — $58 мільярдів, хоча в деяких джерелах називають цифри до $300 мільярдів. У 2015 році йшлося про фінансування від ОАЕ, але майже одразу підтримка Еміратів була скасована. Військові та уряд Єгипту взяли на себе витрати на першу фазу реалізації проєкту, $25 мільярдів: це позабюджетні інвестиції, іноземні позики і фінансування.

Близько $3 мільярдів із цієї суми пішли на будівництво урядового кварталу. Ще стільки ж — це позика від Китаю, який фінансував зведення ділового центру, в тому числі Iconic Tower, китайською державною будівельною компанією. Китай зацікавлений у ринку Єгипту, а також розглядає країну як майданчик для впливу на весь Середній Схід. Німецькі інвестиції залучили для прокладання нової залізниці в регіоні.

«Забудьте про числа. У нас є мрія, і ми будуємо її зараз».

Представник проєкту Халед Ель-Хусейні у 2018 році не відповідав на питання про доступне житло в новій столиці та середні ціни на нерухомість. «Забудьте про числа, вони не важливі і не фіксовані. У нас є мрія, і ми будуємо її зараз», — говорив він. Тепер Хусейні вже заявляє, що в місті все ж з’явиться соціальне житло.

Мохаммед Абдалла, голова Coldwell Bank Middle East, вважає, що наразі Єгипту вже не потрібно покладатися на іноземних інвесторів, тому що виторг від продажу землі в новій столиці покриває фінансування проєкту.

У цілому критика будівництва НАС виглядає більш здоровою, ніж сам проєкт, який вочевидь націлений на поліпшення життя еліт країни, а не звичайних людей, а також на зміцнення режиму Ас-Сісі. Але нічого дивного в тому, що саме Єгипет намагається звести найбільшу у світі будівлю, немає — чотири з половиною тисячі років тому йому це вже вдалося.