Как и зачем Египет строит новую столицу с самым высоким зданием в мире

Зачем Египту новая столица

Сейчас столица Египта, Каир, — шестой по величине мегаполис в мире. Там живет 22 миллиона человек, пятая часть населения страны, и это число продолжает расти. В Каире не хватает жилья, постоянные пробки и загрязненный воздух. Правительство Египта еще в 2015 году решило не разбираться с проблемами существующего города, а просто перенести столицу в другое место. У нового населенного пункта до сих пор нет имени, его называют Новой административной столицей, НАС. По размеру она будет чуть меньше Киева — 700 квадратных километров.

Ожидают, что новая столица вместит до 7 миллионов человек; в нее переедет все правительство и посольства, здесь построят бизнес-центры и жилье. Таким образом египетские власти хотят разгрузить Каир, привлечь инвестиции, туристов, международные компании, создать более 2 миллионов рабочих мест и улучшить имидж на мировой арене.

При этом у правительства Египта нет внятного видения, как использовать здания, которые освободятся в Каире после переезда в новую столицу, как и нет четкого понимания развития самого города. «У нас нет плана относительно того, как инвестировать в эти [опустевшие] здания, но мы это исправим и разберемся, — говорил представитель проекта Халед Эль-Хусейни на пресс-конференции в 2018 году. — Может быть, мы сумеем превратить их в отели». На данный момент здания правительства в Каире еще функционируют, поскольку в новой столице их только строят.

Эль-Хусейни также сравнил проект НАС с созданием новой столицы Бразилии — в позитивном ключе, хотя Бразилиа считается символом неравенства и неудач в городском планировании. Бразильские власти тоже хотели построить новую красивую столицу для правительства, сбежав из перенаселенных городов, заполненных трущобами-фавелами. На плане Бразилиа выглядела красиво: по очертаниям она походила на птицу и утопала в зелени. Но город был ориентирован на передвижение автомобилей, а о доступном жилье власти не заботились. В итоге столицу окружили те же фавелы, потому что бедному населению в ней места не нашлось.

Сейчас в центре Бразилиа живет 300 тысяч человек, а работает — больше миллиона, то есть около 800 тысяч человек каждое утро едут в центр, а вечером — обратно, в результате чего транспорт постоянно перегружен в пиковые часы и пустует в остальное время. Город, изначально не ориентированный на пешеходов, стал для них опасным: в Бразилиа высокий уровень преступности. Грабежи, вооруженные нападения и вандализм — обычное дело для столицы.

Главным идеологом НАС является президент Египта Абдул-Фаттах Ас-Сиси, организовавший военный переворот в стране в 2013 году. Граждане и СМИ критикуют решение о переносе столицы за то, что такой масштабный проект не обсуждают с населением. В этой идее видят попытку усилить безопасность не жителей Египта, а чиновников и военных: в НАС построят новые здания для правительства, тогда как улицы не будут похожи на узкие лабиринты Каира, в которых трудно поддерживать правопорядок.

В проекте новой столицы видят попытку усилить безопасность не жителей Египта, а чиновников и военных.

Кроме того, проект окажется недоступен для большинства египтян, поскольку квартира в НАС с двумя спальнями обойдется в сумму от $62 тысяч. Столица скорее привлечет более богатые слои населения, поддержкой которых и заручился нынешний режим.

Что будет в новой столице

Планы Египта очень амбициозны. Здесь уже построили каркас самого высокого здания в Африке — Iconic Tower, высотой 385 метров. Проектом занимается китайская компания, по плану возведение закончится в 2022 году. В башне будут офисы, гостиницы и магазины. Здание спроектировала консалтинговая компания Dar из Бейрута и принадлежащая ей архитектурная студия Perkins & Will из Чикаго.

В 2026-м в НАС также планируют начать строительство километрового небоскреба Oblisco Capitale, который опередит нынешнее самое высокое в мире здание Бурдж-Халифа в Дубае. По задумке авторов, египетской архитектурной студии IDIA, форма небоскреба будет повторять египетские обелиски. Его дизайн — тавтология: смесь египетского стиля и арт-деко, течения в дизайне и архитектуре начала ХХ века, которое вобрало в себя множество деталей из искусства Древнего Египта.

Новый город задуман как умный. По словам официальных лиц, автоматизированные центры управления будут контролировать инфраструктуру и безопасность, крыши покроют солнечными батареями, оплату сделают безналичной, а на одного жителя предусмотрено 15 квадратных метров зеленых насаждений. Парк длиной 35 километров и площадью как шесть Централ-парков в Нью-Йорке должен помочь обеспечить такой масштаб озеленения.

Все правительство страны переедет в новую столицу. Здание парламента с 50-метровым куполом уже готово, и в июле 2021 года около 52 тысяч государственных служащих начнут переводить сюда на работу. Еще один мировой рекордсмен — офис Министерства обороны Египта, или Октагон. Это десять восьмиугольных зданий, построенных по принципу Пентагона в США, но в сумме больше его по площади.

Также в НАС уже возведены сакральные сооружения: самая большая по площади православная церковь в мире — коптский собор Рождества Христова и самая большая мечеть в Египте, способная вместить 17 тысяч человек, — Аль-Фаттах Аль-Алим.

В городе будет свой аэропорт и парк развлечений. На сайте известного итальянского архитектора Стефано Боэри тоже есть проект для НАС — семиэтажные жилые дома, покрытые зеленью, — однако он значится как концепт.

Откуда у Египта деньги на этот проект

Предположительный бюджет строительства НАС — $58 миллиардов, хотя в некоторых источниках называют цифры до $300 миллиардов. В 2015 году шла речь о финансировании от ОАЭ, но почти сразу поддержка Эмиратов была отменена. Военные и правительство Египта взяли на себя расходы на первую фазу реализации проекта, $25 миллиардов: это внебюджетные инвестиции, иностранные займы и финансирование.

Около $3 миллиардов из этой суммы пошли на строительство правительственного квартала. Еще столько же — это заем от Китая, который финансировал возведение делового центра, в том числе Iconic Tower, китайской государственной строительной компанией. Китай заинтересован в рынке Египта, а также рассматривает страну как площадку для влияния на весь Средний Восток. Немецкие инвестиции привлекли для прокладывания новой железной дороги в регионе.

«Забудьте о числах. У нас есть мечта, и мы строим ее сейчас».

Представитель проекта Халед Эль-Хусейни в 2018 году не отвечал на вопросы о доступном жилье в новой столице и средней цене на недвижимость. «Забудьте о числах, они не важны и не фиксированны. У нас есть мечта, и мы строим ее сейчас», — говорил он. Теперь Хусейни уже заявляет, что в городе все же появится социальное жилье.

Мохаммед Абдалла, председатель Coldwell Bank Middle East, считает, что в настоящее время Египту уже не нужно полагаться на иностранных инвесторов, потому что выручка от продажи земли в новой столице покрывает финансирование проекта.

В целом критика строительства НАС выглядит более здравой, чем сам проект, который явно нацелен на улучшение жизни элит страны, а не обычных людей, а также на укрепление режима Ас-Сиси. Но ничего удивительного в том, что именно Египет пытается построить самое большое в мире здание, нет — четыре с половиной тысячи лет назад ему это уже удалось.